Certificación FORTIFIED
Cómo se certifica un techo FORTIFIED
Un techo FORTIFIED lo certifica un evaluador independiente aprobado por el IBHS, no el techador que lo instala. El evaluador inspecciona antes y durante el trabajo, lo documenta con fotografías y envía el expediente al IBHS, que emite el certificado. Ese certificado es lo que su aseguradora quiere ver, y dura 5 años.
Qué es el certificado FORTIFIED y para qué sirve
El certificado es el documento que emite el IBHS una vez que revisa el expediente del evaluador. Deja constancia de que esta casa en particular cumplió el estándar FORTIFIED Roof cuando se verificó el trabajo. Se emite para la casa y no para el dueño, así que se queda con la propiedad si la casa se vende.
A ese papel es al que está atado el dinero. Su aseguradora quiere verlo antes de aplicar el descuento obligatorio en el seguro contra viento, y en un proyecto de subvención Fortify Homes los fondos se liberan solo después de que el IBHS lo emite. El crédito fiscal estatal por el trabajo FORTIFIED es una tercera vía, que se maneja con el Departamento de Ingresos del estado y no con el IBHS. Un techo construido con la misma especificación, sin evaluador y sin el expediente del IBHS, no gana ninguno de los tres.
Por qué el evaluador es independiente del contratista
Un evaluador FORTIFIED es un tercero capacitado. El techador hace el trabajo; el evaluador lo revisa e informa lo que vio. Esos dos papeles quedan en manos distintas a propósito, y esa separación es la razón entera de que el certificado tenga peso. Un instalador calificando su propia instalación no significaría nada para una compañía que decide si baja una prima de viento, ni para el estado que decide si paga una subvención.
También define qué esperar de cada uno. Su contratista responde por la obra: la cubierta sellada, el clavado anillado, el metal de los bordes, el recubrimiento clasificado para viento. El evaluador responde por el registro: estar en el sitio en los momentos correctos, fotografiar lo que está por quedar tapado y poner ante el IBHS un expediente que el IBHS esté dispuesto a aprobar. Ninguno de los dos puede hacer la mitad del otro.
Usted termina contratando a los dos. En un proyecto de subvención el orden ya está fijado: primero la evaluación, después presupuestos de al menos 3 contratistas aprobados que usted elige. Si paga el techo por su cuenta, el orden queda en sus manos, y el IBHS dice que cualquiera de los dos puntos de partida funciona, ya que un evaluador también puede orientarlo hacia contratistas que construyen según el estándar. La parte del techado de esa decisión está en cómo elegir un contratista.
La secuencia, y quién hace qué
- Antes de que se quite nada del techo, el evaluador revisa la casa y establece qué va a exigir el estándar en ella.
- El contratista certificado instala según el estándar: cubierta sellada, fijación reforzada de la cubierta con clavado anillado, detalle de bordes reforzado y un recubrimiento clasificado para viento.
- El evaluador documenta el trabajo en curso con fotografías, porque casi todo lo que gana la designación queda oculto cuando el trabajo termina.
- El IBHS revisa el expediente y emite el certificado. Lo que el expediente no resuelva lo decide el IBHS, no el techador ni usted.
El tiempo es donde se caen los proyectos de subvención. Los contratistas aprobados no pueden empezar hasta que usted haya sido seleccionado y el proceso de presupuestos esté completo, y empezar antes anula su elegibilidad. Una vez autorizado, el trabajo tiene 90 días para terminarse, algo que la página de la subvención explica paso a paso.
Cómo encontrar un evaluador aprobado por el IBHS
El IBHS mantiene el directorio, así que ahí es donde se empieza. Su directorio Find a Professional lista a los profesionales capacitados en FORTIFIED, entre ellos los evaluadores, y se puede buscar por ubicación. Esta guía no maneja ese directorio, no aprueba evaluadores y no emite certificados. El IBHS hace las tres cosas.
En un proyecto de subvención la credencial no es el único requisito. Una evaluación hecha por un evaluador certificado por el IBHS es una de las cosas que pide el Departamento de Seguros de Luisiana, y la solicitud misma vive en ldi.la.gov/fortifyhomes, no aquí.
El formulario de este sitio hace una sola cosa: lo pone en contacto con contratistas de techos certificados en FORTIFIED en su parroquia. No llega a un evaluador, no llega al IBHS y no es una solicitud de nada.
Cuánto cuesta la evaluación
Cuéntelo como un costo aparte. Los honorarios del evaluador son su propia línea, no parte del precio del techo, y son uno de los costos que la subvención expresamente no cubre: la subvención paga solo el costo de construcción, y los honorarios del evaluador y los permisos quedan fuera. Esa es buena parte de la razón por la que un techo pagado con subvención igual deja a casi todo dueño de casa poniendo dinero.
Los honorarios los cotiza el evaluador. Esta guía no publica una cifra, porque no hay un dato de Luisiana con fuente vigente detrás del cual pararse. Pídalos por escrito cuando contrate a uno, y cuéntelos por encima del precio del techo, no dentro de él. El resto de ese número está trabajado en cuánto cuesta un techo FORTIFIED.
La redesignación al final del período
El certificado dura 5 años y después hay que renovarlo. La redesignación significa que un evaluador certificado FORTIFIED confirma que la casa sigue cumpliendo el estándar, mirando sobre todo el recubrimiento del techo y cualquier cambio hecho a los sistemas FORTIFIED desde la última inspección. Si lo deja vencer por más de 5 años, vuelve a una evaluación completa en lugar de una renovación.
Como la designación pertenece a la casa, el comprador hereda tanto el certificado como el tiempo que le queda. Conviene saberlo de los dos lados de una venta: pregunte cuándo termina el período actual.
Por Louisiana Fortified HomesActualizado
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